Blog

img detail
15/06/2020 Blog

     Chia tay bố mẹ, khi đặt chân tới một đất nước hoàn toàn xa lạ, có lẽ bất cứ một bạn du học sinh nào cũng đều bỡ ngỡ, lo lắng không biết phải làm thế nào để thuê một căn hộ để ở. Bởi vì mình vừa mới sang Nhật, trình độ tiếng Nhật chưa biết nhiều, vì một thân một mình ở Nhật, chưa có mối quan hệ thân quen nào để nhờ vả, chưa có hiểu biết nhiều về những thủ tục khi đi thuê nhà ở Nhật Bản như thế nào, mất những khoản tiền như thế nào khi đi thuê nhà…

Tôi cũng đã có một thời như thế, lúc mới qua Nhật sau khi ở kí túc xá của trường được 3 tháng do bố mẹ đã trả tiền cho ở Việt Nam, tôi phải tự đi tìm một căn hộ mới cho mình. Tôi vô cùng lo lắng không biết làm sao để thuê nhà, rồi không biết thuê nhà không biết có biết nhiều tiền không, mình không biết tiếng Nhật như vậy làm sao mà thuê được nhà…

     Hiện tại khi đã trở thành một chuyên viên tư vấn bất động sản, nghĩ lại lúc rất vất vả mới tìm được một căn nhà để ở, tôi mới hiểu biết rõ hơn về các thủ tục khi thuê nhà ở Nhật Bản thì quan trọng như thế nào. Vì vậy tôi đã nảy ra một ý tưởng đó là viết một bài giới thiệu khái quát các quy trình cũng như các lưu ý thuê nhà ở Nhật, mong rằng sẽ giúp cho mọi người hiểu rõ hơn và yên tâm hơn khi đi tìm và thuê nhà.

Làm cách nào để tìm được nhà ở Nhật ?

Có rất nhiều cách để tìm và thuê được 1 căn nhà ở Nhật. Thông thường đối với các bạn du học sinh mới sang, tiếng Nhật chưa biết thì các bạn sẽ tìm bằng cách hỏi bạn bè anh chị xem có quen biết công ty bất động sản uy tín bên này không để tìm thuê. Có một số bạn khác thì tự tìm trên Internet, trên Facebook,…

Hiện nay, các công ty bất động sản Việt Nam tại Nhật thường sử dụng để quảng cáo nhà của họ trên đó nên các bạn rất dễ dàng có thể tìm được nhà trên đó chỉ với một từ khóa đơn giản ví dụ “tìm nhà, Tokyo” chẳng hạn. Ưu điểm của các công ty bất động sản này là công ty của Việt Nam nên các mới sang, lo lắng về trình độ tiếng Nhật thì các bạn vẫn có thể yên tâm trong quá trình làm hồ sơ thuê nhà vì đã có hệ thống tư vấn viên hỗ trợ hết cho các bạn.

     Với một số bạn sang Nhật lâu một chút, đã đi làm, trình độ tiếng Nhật ổn thì các bạn sẽ ra các công ty bất động sản của Nhật để tìm thuê. Ưu điểm của các công ty bất động sản của Nhật là uy tín…. Tuy nhiên, các công ty của Nhật thường lấy phí giới thiệu cao hơn so với các công ty bất động sản Việt Nam.

Các khoản tiền cần thanh toán khi đi thuê nhà ở Nhật

Thông thường khi đi thuê một căn nhà ở Nhật các bạn sẽ mất khá nhiều các chi phí mới được vào ở nhà chứ không giống như đi thuê nhà ở Việt Nam là đóng tiền nhà là có thể vào ở được luôn. Ví dụ như:
•  Tiền lễ: Tiền cảm ơn cho chủ nhà khi vào nhà (thông thường là 1 tháng tiền nhà)
•  Tiền cọc: Tiền đặt cọc cho chủ nhà đề phòng trường hợp hư hỏng sẽ bị trừ vào khoản tiền đó, hoặc bị trừ vào chi phí dọn dẹp nhà khi ra nhà (thông thường là 1 tháng tiền nhà.
•  Tiền cho công ty bảo lãnh: Bên Nhật khi đi thuê nhà, người thuê nhà bắt buộc phải có một công ty bảo lãnh đứng ra đảm bảo về phía người thuê đóng đầy đủ tiền nhà cho phía chủ nhà, nếu không đóng đầy đủ phía công ty bảo lãnh này sẽ có trách nhiệm với công ty quản lý hoặc chủ nhà.

•  Tiền dọn vệ sinh nhà (tùy từng dạng nhà, diện tích phòng phí này có thể thay đổi, bình thường đối với nhà 1 phòng thường dao động từ 25.000 yên tới 35.000 yên, còn nhà 2 phòng trở lên thì phí này sẽ cao hơn, thường là 55.000 yên trở lên)
•  Tiền bảo hiểm cháy nổ trong 2 năm thuê nhà (từ 15.000 đến 22.000 yên)
•  Tiền thay chìa khóa: Thay chìa khóa mới để đảm bảo an ninh cho khách hàng thông thường sẽ giao động từ 10.000 đến 30.000 yên
•  Tiền phí giới thiệu nhà: Tùy theo, không quy định (0 – 1 tháng tiền nhà, cộng thuế)
•  Các chi phí khác nếu có: Tiền làm hợp đồng nhà, tiền bảo hiểm 24/24
Riêng mục này thì tùy theo từng trường hợp mà có thể không phải trả. Nhưng nhìn chung tính trung bình tiền đầu vào khi thuê nhà tại Nhật sẽ gấp 3- 5 lần tiền nhà 1 tháng.

Các tuyến tàu và mức giá của từng tuyến tàu

Tùy từng tuyến tàu mà các bạn muốn chọn thuê nhà thì sẽ có mức giá khác nhau.

  • 1Càng gần những tuyến tàu gần trung tâm Tokyo, thuận tiện cho việc đi lại, gần trung tâm hành chính, gần những khu vui chơi giải trí,du lịch.. thì giá thành càng đắt và rất ít nhà cho người nước ngoài thuê.
  • 2Những khu vực mà giá thuê nhà đắt là những nơi gần vơi những tuyến đường sắt nổi tiếng. Ví dụ ở khu vực quanh thủ đô là những tuyến đường như Yamanote của hệ thống đường sắt JR, dường Keio-Inokashira, Tokyu-Meguro, tuyến Keihin Tohoku, các khu vực hành chính của Nhật…, Tokyu-Ohimachi, Rinkai… Ở khu vực Kansai thì những khu vực ở gần những tuyến đường sắt như Kita-Osaka Kyuko hoặc Hankyu-Takarazuka, tuyến Hankyu-Kitasenri, Hankyu-Kobe, tuyến JR Kobe… đều có giá cao. Tuy nhiên, cũng trên những tuyến đường này, nhưng càng xa trung tâm thì giá thuê nhà cùng có xu hướng rẻ đi.

  • 3Cũng có trường hợp nhà ở những khu vực nổi tiếng thì dù xa hay gần trung tâm thì giá nhà vẫn cao.
  • 4Cũng cùng trong một khu vực, nhưng ở những nhà ga chỉ có tàu thường dừng lại giá thuê cũng rẻ hơn so với những nhà ga có tàu tốc hành dừng lại.
  • 5Những nhà ga nhỏ, xung quanh có ít cửa hàng thì giá cũng thường rẻ hơn so với những ga lớn, có nhiều khu vực mua bán sầm uất.

Các thủ tục khi đi thuê nhà ở Nhật

    • 1Khi đi thuê nhà ở Nhật, cần có các loại giấy tờ cơ bản sau đây: Hộ chiếu, thẻ ngoại kiều, thẻ học sinh (đối với các bạn còn đang đi học), sổ lương (đối với người đi làm).

•  Lưu ý: Ngoài ra 1 vài công ty hoặc chủ nhà sẽ yêu cầu bạn chứng minh tài chính (có thể là bảng lương hoặc chứng minh có thu nhập). Một vài công ty bảo lãnh sẽ cần người Nhật làm bảo lãnh để liên hệ khi cần thiết nên những trường hợp nào các bạn mới qua Nhật, tiếng Nhật chưa tốt thì có thể chú ý nhờ các công ty tư vấn bất động sản tìm các công ty bảo lãnh không cần người Nhật, và nhớ là phải đưa ra điều kiện ngay từ đầu luôn nha.

  • 2Quy trình làm hồ sơ khi thuê nhà
    Sau khi được tư vấn và ưng ý với một căn nhà, công ty môi giới sẽ hướng dẫn bạn đi xem nhà trực tiếp, sau khi đồng ý bạn sẽ được làm hồ sơ. Thông thường thì nhân viên công ty bất động sản sẽ dùng xe hơi đưa bạn đi xem nhà. Mỗi lần có thể xem từ 2 đến 5 nơi, nên các bạn nhớ so sánh cho kỹ.

  • 3Thông tin cá nhân của bạn sẽ được gửi sang cho phía công ty quản lý và công ty bảo lãnh sẽ gọi điện check thông tin cá nhân của bạn bằng tiếng Nhật, hoặc tiếng mẹ đẻ nếu đó là những công ty không cần người Nhật làm liên hệ hoặc bảo lãnh. Vì vậy một trong những lưu ý khi đi thuê nhà là nếu bạn biết tiếng Nhật tốt một chút thì khả năng đậu nhà của bạn sẽ cao hơn. Trường hợp bạn không trả lời được những thông tin của họ đưa ra thì khả năng trượt nhà của bạn sẽ rất cao (đối với những nhà cần tiếng Nhật.)
  • 4Sau khi điều tra xong quá trình thuê nhà, nếu trường hợp được sự chấp thuận của cả chủ nhà, công ty quản lý và công ty bảo lãnh nhà thì sẽ tiến tới đến kí hợp đồng. Thời gian hợp đồng thuê nhà sẽ là 2 năm. Nếu trường hợp ở hết 2 năm bạn vẫn muốn ở thêm thì bạn có thể gia hạn. Chi phí ra hạn ở thêm thông thường sẽ mất 1 tháng tiền nhà cộng tiền bảo hiểm và tiền cho công ty bảo lãnh.

Các lưu ý khi thuê nhà ở Nhật

Trong quá trình sinh hoạt, do phong tục cũng như các thói quen sinh hoạt giữa các quốc gia khác nhau dẫn đến nếu bạn mới đến Nhật có thể sẽ không biết như:

•  Tiền nhà sẽ phải đóng trước khi ở nhà
•  Phải phân chia các loại rác như thùng bìa caton, các loại lon, lọ thủy tinh, rác tươi sống…
•  Trong quá trình ở nhà do người Nhật họ rất hạn chế việc làm ồn ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh nên trong quá trình ở các bạn nên tránh việc nói chuyện quá to, bật nhạc quá to…
•  Khi trả nhà các bạn phải lưu ý báo ra nhà trước 1 tháng nếu như muốn ra nhà, trường hợp bạn không thông báo sớm sẽ bị phạt một tháng tiền nhà. Khi dọn ra nhà các bạn lưu ý dọn dẹp sạch sẽ trước khi ra khỏi nhà

     Trên đây là đôi chút chia sẻ của mình về những lưu ý khi thuê một căn nhà ở Nhật, mong rằng với những chia sẻ này các bạn đã có cái nhìn rõ dàng hơn và yên tâm hơn khi đi thuê nhà. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian đón đọc. Chúc các bạn luôn học tập công tác tốt…